宣恩縣獅子關旅游區修建性詳細規劃

      項目范圍：9平方公里

一、項目背景

　　獅子關旅游區位于湖北恩施州宣恩縣，距恩施機場45公里，距恩施火車站50公里。奇特的山地森林景觀、典型的中國喀斯特地貌特征、獨特的環形峽谷游線、優良的水質、優美的岸線、三大特色電站和非物質文化遺產八寶銅鈴舞，是獅子關旅游區六大經典特色。

宣恩縣獅子關旅游區實景

　　宣恩縣政府發展獅子關旅游愿望迫切，借此機會，宣恩縣獅子關旅游投資開發有限責任公司緊抓“天時”“地利”“人和”優勢，委托頂峰國際規劃設計(北京)有限公司全權負責獅子關旅游區項目規劃設計。

宣恩獅子關旅游區規劃前的水庫電站

      二、頂峰思路
      頂峰國際規劃設計公司對獅子關項目地塊進行了現場勘察，分析得出項目地塊核心資源突出，罕見的環型峽谷游覽游線成，可建成集休閑度假、水電觀光、水上運動、民俗體驗為一體的山地森林休閑綜合性旅游區。

獅子關旅游區山地森林

      頂峰國際規劃設計公司通過生態旅游觀光+養生休閑度假開發模式，結合當地歷史民俗文化，打破自然景觀的地域相似性。采取分期開發的手段，通過旅游開發帶動旅游地產發展，先進行一期開發的是北部峽谷生態風光游覽片區，通過峽谷旅游區的打造，短期內快速獲得收益、聚集人氣，帶動南部水庫濱水休閑養生度假片區的地價，為后期旅游地產的開發提供資金支持，快速打開市場，做到投資少見效快。
      頂峰國際規劃設計（北京）有限公司規劃編制的《宣恩縣獅子關旅游區修建性詳細規劃》，獲得恩施州旅游委的高度評價，順利通過了專家評審組的評審，被評為“恩施州評審會上見過的最好規劃”?！　?

      三、規劃難點

　　1、解決景區連貫性問題

　　獅子關旅游區北部峽谷游覽區內有三大電站，將其分割成三個部分，且水電站之間差別不大，體驗性不足是制約獅子關旅游發展的短板。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司通過對各個水電站的文化包裝，以五獅護雄關水電生奇峽為主題定位，制訂出一系列完整的文化體系，打造文化—生態—休閑度假旅游品牌，形成獅子關旅游區的文化品味特色，使之成為景區的核心景觀節點，從而增加獅子關旅游產品中國傳統文化的高附加值。加上特色交通工具的設置，結合先天環形游線優勢串聯整片峽谷旅游區，破除獅子關旅游區單一的游覽模式。

　　2、解決旅游交通與線路設置問題

　　獅子關旅游區分為南北兩大片區：北部峽谷旅游區和南部濱水度假區，給景區開發帶來一定的限制。如何解決旅游區內交通設置是頂峰國際規劃設計(北京)有限公司規劃考慮的一大重點。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司將獅子關旅游區劃分為一心兩片區，一心即獅子關綜合服務中心，兩片區為峽谷生態風光游覽片區和濱水休閑養生度假片區，設置了自行車、騎馬、水上竹排、水上浮橋、電瓶車等游覽路線，在滿足游人需要的條件下增加旅游區的收入。同時在獅子關電站身后崖壁上修建一處百米峽谷觀光電梯，作為南北兩大片區的交通連接點。

宣恩縣獅子關旅游區功能分區圖

　　3、解決項目拿地問題

　　獅子關旅游區規劃面積9平方公里，區域面積較大，因此在向政府爭取拿地上具有一定的困難。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司采用分期規劃理念，先開發峽谷片區后開發濱水度假旅游區，逐步過渡，增強項目的落地性，最終獲宣恩縣政府的評審通過，成功實現拿地。近期開發北部峽谷生態觀光片區，創建成國家4A級景區，使之成為宣恩縣的龍頭景區、恩施州重點景區，帶動宣恩先經濟發展。
　　4、解決委托方資金鏈問題

　　獅子關旅游區開發力度大、開發周期長，如何保障項目委托方宣恩縣獅子關旅游投資開發有限責任公司在整個項目開發階段的資金鏈不中斷是重中之重。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司采取分期開發的手段，先進行一期開發的是北部峽谷生態風光游覽片區。通過北部環型峽谷旅游區的打造，短期內快速獲得收益，帶動南部水庫濱水休閑養生度假片區的地價，為后期旅游地產的開發提供資金支持，緩解委托方開發壓力，通過旅游帶動地產發展，實現“投資少見效快”的目標。
      《宣恩縣獅子關景區修建性詳細規劃》獲得專家評委好評，順利通過評審。
      鏈接：http://www.esmzw.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=3434
      宣恩縣獅子關旅游區招商火熱進行中。
      鏈接：http://travel.ce.cn/rongzi/xm/201306/18/t20130618_931853.shtml

宣恩獅子關旅游區綜合服務中心效果圖

　　四、 建設成果

　　獅子關景區旅游開發項目工作已簽約并正式開工建設。建設總概算6.62億元，近期(2012年-2015年)估算投資0.74億元，遠期(2016年-2025年)投資5.88億元。

　　旅游區將分為北部游覽觀光區和南部濱水休閑度假區，總投資68550.5萬元。第一期開發北部游覽觀光區，計劃投資9750.5萬元;第二期開發南部濱水休閑度假區，計劃投資58800萬元。該旅游區一期開發計劃2014年建成。獅子關景區的開工建設，將使宣恩縣實現經營性景區"零"的突破。
      宣恩縣獅子關景區環評審查順利通過
      鏈接：http://www.xehb.gov.cn/huanjingguanli/huanjingpingjia/2013-08-13/195.html
      湖北省推進鄂西旅游圈建設領導小組領導來獅子關景區調研考察
      鏈接：http://www.xuanen.gov.cn/news/xuanen/2012/1206/5485.html
      五、項目規劃

　　1. 主題形象定位

　　雄獅護關 雌雄雙峽

　　五獅護雄關 水電生奇峽

　　2. 功能定位

　　依托旅游區獨特的峽谷山水旅游資源及獨有的"八寶銅鈴舞"文化資源，充分發揮其空間區位和交通優勢，將獅子關旅游區建設成以生態旅游為核心品牌，集文化傳承、山野運動、濱水娛樂、水電科普、度假養生、商務會議于一體的綜合性旅游區。

　　3. 目標定位

　　整合提升現狀旅游資源，快速完善相關配套旅游服務設施，將獅子關旅游區打造成宣恩縣龍頭景區，恩施州重點景區。

　　資質目標

　　目標一：國家4A級旅游景區(近期2015年)/遠期國家5A級旅游景區(遠期2025年)

　　目標二：國家地質公園

　　目標三：國家非物質文化遺產傳承基地

宣恩獅子關旅游區水庫電站規劃效果圖

宣恩獅子關旅游區濱水別墅效果圖

獅子關旅游區景區大門效果圖

獅子關旅游區獼猴水寨效果圖