項目名稱：四季御泉灣音樂小鎮規劃設計
項目位置：河北 霸州
項目委托方：北京四季萬景旅游資源開發有限公司
項目主題：文化地產、溫泉地產
項目范圍：17.8萬平米，總建筑面積14.9萬平米
四季御泉灣夜景鳥瞰圖
一、項目概況
（一）、項目區位：霸州溫泉城、緊鄰中國戲曲大觀園
四季萬景御泉灣位于河北霸州市霸州經濟技術開發區，霸州市地處河北省冀中平原東部，隸屬于廊坊市，是省轄縣級市，位于京、津、保三角地帶中心，屬環京津、環渤海城市群。北距首都北京80公里，東臨海港城市天津70公里，西距古城保定65公里。
御泉灣項目占規模17.8萬平米，項目地塊比較小，但該項目位于霸州溫泉城內，同時緊鄰中國戲曲文化大觀園，如何依托地區獨特溫泉資源和戲曲文化資源打造御泉灣旅游項目？為解決這一難題，四季萬景旅游地產投資開發有限公司找到頂峰國際規劃設計院，委托我院對此項目進行旅游小鎮和旅游地產規劃設計。經過我院實地考察與深入的市場調研分析，頂峰國際將御泉灣項目定位為開發戲曲文化+溫泉養生的旅游地產的開發模式與編制的《四季御泉灣音樂小鎮規劃設計》方案，受到四季萬景旅游地產投資開發有限公司的高度贊揚。項目分為為兩期實施建設。
御泉灣項目區位圖
（二）規劃已經獲得政府立項，已經成功幫助企業征地。
通過頂峰國際編制的《四季御泉灣音樂小鎮規劃設計》方案，成功的幫助企業獲批拿地17.8萬平米，目前已經征地完成。規劃方案為旅游地產開發、二次招商，為其市場運營提供了較為明確的思路方案，受到了委托放的高度認可。
（三）項目一期地產別墅已經建設完成、出售，取得較好市場反應。
項目總占地17.8萬平米，總建筑面積14.9萬平米，一共由152套獨棟和78套聯排別墅組成。其中一期占地113635.7平方米，已建成溫泉酒店、音樂會所和69棟獨棟別墅。目前一期地產項目已經全部售罄，獲得良好的市場收益。
項目分期建設圖
項目一期別墅建設施工圖 項目一期 酒店建設施工圖
已經成售樓接待中心
已建成溫泉會所夜晚實景圖
高端音樂會所效果圖
溫泉別墅效果圖
溫泉酒店效果圖
二、項目分析以及核心思路
（一）依托溫泉、整合戲曲文化資源 ，突破旅游產品同質化局限、打造特色小鎮
項目地霸州正在開發建設的霸州溫泉城內，周邊同類同質開發項目較多，市場競爭較大。御泉灣項目作為溫泉城有機組成部分，同時項目地緊鄰中國戲曲文化大觀園，御泉灣項目究竟應該如何定位，如何發展？頂峰國際認為御泉灣項目應該集中展示溫泉度假產品，打造一處集觀光、會議、餐飲住宿、水療養生、休閑度假等功能為一體的綜合性休閑度假區，引領健康、灑脫、浪漫、驚喜、超越的休閑生活方式，并成為京津冀地區最具特色的休閑度音樂小鎮
（二）實現溫泉、戲曲文化與高端旅游度假產品無縫嫁接、深度融合
頂峰國際通過深入的市場分析和調研認為，御泉灣的地產項目開發建設一定是依托于龐大京津休閑旅游度假市場和滿足高端度假需求，其高端度假旅游產品開發模式一定是整合溫泉旅游資源和戲曲文化資源，從未實現旅游地產與溫泉、戲曲文化的無縫嫁接
三、項目規劃
御泉灣規劃總平面圖
（一）功能分區：主題酒店區和休閑度假區
1、主題酒店區
以戲曲文化做包裝，以四星酒店+酒店式公寓的構架模式。酒店分為自營和產權式酒店銷售兩部分，成功解決現階段開發商資金壓力過大的問題，后期游客量增加，可以返租公寓解決接待住宿問題。功能定位：餐飲、住宿接待，度假休閑，商業商務 ，溫泉休閑，會議會展接待，度假區的配套。
2、休閑度假區
依托于溫泉資源和戲曲文化資源，以優質溫泉為媒介，以五星級休閑度假為基礎，以溫泉養生SPA等高端休閑度假產品和戲曲文化主題地產產品、引入溫泉資源，將戲曲溫泉養生、戲曲文化溫泉度假作為本項目的重要賣點，結合旅游地產產品，創新提出“戲曲溫泉休閑生活方式”。
地產別墅分布圖
（二）景觀規劃設計
度假酒店大門意向圖
酒店小品意向圖
“一帶”是指小區內濱水休閑景觀帶，貫穿整個小區的核心綠化景觀，是休閑活動的主要場所。
濱水休閑景觀帶
“多節點”是指由濱水休閑景觀帶串聯起來的濱水景觀節點和文化景觀節點，景觀中運用音樂的元素進行造景，可以達到一步一景，散步休閑更有樂趣，同時夜景以色彩斑斕的led水底燈、洗墻燈、吸頂燈以及led屏幕作為支撐，利用彩燈對特色建筑進行外觀亮化，結合現代激光和成影技術，于主體建筑上方和水墻上設計特色夜景燈光圖像，作為小區夜間的標志景觀。
濱水景觀節點、休閑文化節點
四、項目總結
依托于地方特色旅游資源，融合當地特色文化資源、實現旅游地產與其資源無縫嫁接融合，通過深入的市場分析、通過旅游地產的開發，創新出具有市場影響力旅游度假產品，是旅游地產取得成功的重要保障。
頂峰國際的四季御泉灣文化小鎮項目依托霸州當地特色溫泉旅游資源為載體，以獨具地方特色的戲曲文化為靈魂，同時滿足京津地區龐大的休閑度假需求，通過開發戲曲文化+溫泉養生的旅游地產，成為“溫泉休閑生活方式”的重要載體。
溫泉旅游究竟如何開發，才能獲得最大的市場收益？溫泉產品的策劃與設計具有地方特色，通常特色是要挖掘地方的獨特精神文化氣質，那么在項目中究竟應該如何將文化因素融合到地產開發中？如何獲取最大的市場收益？頂峰國際在此類項目中有豐富的經驗。如您在此類項目中有疑問，歡迎聯系頂峰國際。
